Выдачи ипотеки в феврале выросли на 79% до 227 млрд руб. после сезонного спада в январе (127 млрд руб.). Об этом сообщается в информационно-аналитическом материале Банка России «О развитии банковского сектора».
В целом, по предварительным данным ЦБ, ипотечный портфель увеличился на 0,2% после уменьшения на 0,2% в начале года из-за длинных новогодних праздников.
Динамику февраля в том числе поддержало временное повышение с 7 числа возмещения по программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная ипотека» до уровня «ключевая ставка + 3%» для кредитов на покупку квартиры и «ключевая ставка + 3,5%» для кредитов на индивидуальное жилищное строительство», — сказано в документе.
Выдачи ипотеки с господдержкой составили 198 млрд руб., что почти вдвое выше результата января (106 млрд руб.). По наиболее популярной программе «Семейная ипотека» было выдано 174 млрд после 90 млрд руб. в январе.
В Центробанке напомнили, что с 1 апреля 2025 года условия выдачи «Семейной ипотеки» будут расширены на вторичный рынок в городах, где строится не более двух многоквартирных домов. «По нашим оценкам, эффект от расширения программы на прирост ипотечного портфеля будет незначительным», — заметили в ЦБ.
Выдачи рыночной ипотеки по-прежнему остаются на низком уровне (29 млрд руб.) на фоне очень высоких ставок. В феврале рыночные ставки в банках достигали 29,5%, но в марте начали понемногу снижаться.
В дальнейшем рост ипотечного портфеля, возможно, будет постепенно ускоряться, прогнозируют в Центробанке. Это может произойти как из-за снижения рыночных ставок, так и вследствие того, что с 1 марта 2025 года были смягчены макронадбавки по кредитам с отношением суммы долга к стоимости залога менее 80%, а также выданным заемщикам, которые тратят менее 70% своих доходов на погашение долгов.
