Предоставлено пресс-службой ГК «А101»
Представить предложения о предоставлении семьям участников специальной военной операции (СВО) ипотечного кредита в рамках «Семейной ипотеки» поручено президентом РФ правительству по итогам заседания президиума Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни». При этом многие застройщики уже дают участникам СВО скидки на покупку жилья. Также те, кто был на СВО, могут воспользоваться некоторыми льготными ипотечными программами. Но эксперты говорят о необходимости запуска отдельной ипотечной программы для участников СВО.
Делать скидки на жилье для участников СВО замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин призвал еще в марте на Российской строительной неделе. «Сделайте для наших героев скидки, для того чтобы они понимали, что, воюя там, здесь они смогут рассчитывать на более гибкие условия», — сказал он. Через месяц, на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи он поблагодарил девелоперов за то, что очень многие из них откликнулись на призыв министерства. «Мы это видим. Большое вам спасибо, что вы делаете для героев нашей страны», — сказал он.
Сейчас участники СВО уже могут воспользоваться двумя льготными ипотечными программами — стать участниками «Дальневосточной и арктической ипотеки» или же «Сельской ипотеки». На них были расширены условия этих программ. Окончательные параметры того, на каких условиях участники СВО смогут воспользоваться «Семейной ипотекой» станут понятны в июне. Тем не менее вопрос запуска отдельной программы для них остается актуальным.
Комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ еще зимой была разработана концепция новой льготной программы ипотечного кредитования для участников СВО. Предполагается, что участники СВО могли бы получить льготный кредит под 2% для покупки жилья на всей территории России. «Право на получение данной ипотеки имеет как участник СВО, так и его супруга (супруг), а в случае его гибели — родители и совершеннолетние дети при отсутствии супруги (супруга), — рассказал «Российской газете» первый зампредседателя комитета Владимир Кошелев. — Также заемщик должен быть зарегистрирован на территории субъекта Российской Федерации, где планирует приобрести жилье. Лимиты — 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей — для остальных регионов. Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости недвижимого имущества».
Льготную ипотеку можно будет сочетать с другими мерами господдержки, но оформить такой кредит участник СВО сможет только один раз, уточнил депутат. «Мы считаем, что такая льготная ипотека позволит поддержать ребят, которые рискуют своей жизнью ради защиты интересов России, и ежегодно привлекать свыше триллиона рублей дополнительных инвестиций в строительную отрасль», — сказал Кошелев.
«С моей точки зрения, было бы логично и справедливо оформить ипотеку для ветеранов СВО в виде отдельной программы, — считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101″ Рустам Азизов. — Так она охватывала бы всех участников спецоперации, а не только тех, у кого есть дети. В конечном счете такое решение способствовало бы, в том числе, улучшению демографической ситуации, так как новое жилье может стать одним из стимулов завести семью и детей». Также важно, по его мнению, не «привязывать» ветеранов исключительно к региону, где они зарегистрированы, а дать им возможность с помощью этой программы переехать в большие города, найти там работу, получить дополнительное образование и улучшить таким образом уровень жизни.
Такая программа поддержала бы участников СВО и помогла им вновь адаптироваться к мирной жизни, считает Азизов. Кроме того, ипотека для ветеранов станет достаточно важным стимулом развития строительного сектора, а значит и всей российской экономики. По прогнозам Рустама Азизова, только в первый год ее действия может быть выдано до 100 тыс. кредитов на покупку жилья. А это значит, что она займет до 10% всего ипотечного рынка и будет примерно сравнима с IT-ипотекой.
По мнению Азизова, при ставке в 2% нужно установить минимальный первый взнос в 10% от стоимости жилья, срок кредитования — до 30 лет. Максимальной же суммой кредита должны стать 12 млн руб., а для Москвы и Санкт-Петербурга — 20 млн руб. «Дополнительной мерой поддержки могут стать государственные сертификаты на первоначальный взнос», — считает Азизов. Так, при рыночной ипотеке ежемесячный платеж за квартиру в 12 млн руб. с первым взносом в 20% составляет около 200 тыс. руб. На льготных же условиях, с первым взносом в 10% и сертификатом на первый взнос в 1 млн руб. пришлось бы платить ежемесячно лишь около 40 тыс. руб. Было бы логично запустить такую программу именно в этом году, считает эксперт, так как он объявлен Годом Защитника Отечества.
Для участников СВО необходима отдельная ипотечная программа, аналогичная «Семейной ипотеке», поддерживает эту идею начальник отдела ипотечного кредитования ГК ТОЧНО Гульсина Шакова. «Учитывая опыт прошлых лет, как правило, те, кто возвращался из горячих точек, были людьми молодого и среднего возраста, которые нуждались в улучшении жилищных условий. И такую программу нужно разработать с минимальным первоначальным взносом — не 20, а в районе 15%», — говорит она.
Сельская, дальневосточная и арктическая ипотеки — достаточно точечные программы, они не дают того необходимого эффекта и объема, как, например, «Семейная ипотека», отмечает Шакова. «По опыту такой же аналогичной программы в 2% на новых территориях можно сказать, что она показала хорошие результаты. На этом рынке практически не осталось объектов для выбора. Если сейчас правительство даст для участников СВО собственную ипотечную программу, то результат будет ровно такой же. Люди будут приобретать квартиры, будет синергетический эффект со стороны государства и строительных компаний», — говорит эксперт.
Внедрение общероссийской программы может открыть реальные возможности для улучшения жилищных условий и повышения уровня жизни военных и членов их семей, говорит коммерческий директор ГК «Развитие» Виктория Анохина. «При этом программа должна заменить адресные инициативы и действовать по всей стране. Оптимальными параметрами программы можно считать ставку в 2% годовых, а первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья. Сумма кредита, конечно, будет варьироваться в зависимости от региона», — говорит Анохина.
Льготная ипотека для участников СВО однозначно нужна, считает агент по недвижимости Александра Дьяконова. «Служба в зоне СВО — это огромный риск, и с точки зрения государства введение дополнительных мер поддержки абсолютно разумно». Государство оказывает соцподдержку семьям военнослужащих, но с ограничениями территории покупки квартиры. «Семейная ипотека» же, если детей нет или они старше 7 лет, многим недоступна (при этом сейчас прорабатывается вопрос распространения программы на детей до 14 лет).
«Разумно было бы распространить такую программу на все регионы, — считает Дьяконова. — Человек родился, пошел отдавать долг Родине, и он хочет вернуться туда, где у него семья и работа». Также, по ее мнению, важно, чтобы эта ипотека была распространена не только на самого военнослужащего, но и на защиту интересов его семьи (супругу, если служит мужчина, детей и родителей). Если, не дай бог, что-то случается с военнослужащим, то льготная программа должна быть распространена и на них, уверена Дьяконова.
Между тем, глава Минфина Антон Силуанов на заседании Госсовета отмечал, что уже на ныне действующие льготные ипотечные программы государство потратит в этом году порядка 2 трлн руб. Эта сумма пойдет на субсидирование процентов тех, кто уже взял ипотеку. В прошлые годы из-за более низкой ключевой ставки суммы были гораздо меньше — 200 млрд в 2022 году и 300 млрд в 2023-м. При этом даже плановый дефицит федерального бюджета составляет лишь 1,2 трлн руб.
