В городах с «Семейной ипотекой» на вторичку жилье на 30% дешевле, чем в среднем по региону.
В некоторых регионах — например, в Свердловской, Калининградской, Иркутской, Вологодской и Костромской областях — разница еще больше, подсчитали в «Яндекс Недвижимость». Здесь готовое жилье в городах-участниках программы почти вдвое дешевле среднего по региону.
Есть и исключения: в отдельных локациях, входящих в программу «Семейной ипотеки» на вторичное жилье, цена «квадрата» значительно превышает и цену в регионе. Например, в туристическом Геленджике квадратный метр готового жилья стоит в среднем 250 000 рублей, в то время как в среднем по всему Краснодарскому краю цена составляет 201 000 рублей.
«Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок в малых городах — довольно логичный шаг, — говорит коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров. — Обсуждение доступности жилья для молодых семей идет регулярно. В отличие от других адресных программ, «Семейная ипотека» становится только доступнее, а количество потенциальных участников растет с каждым годом».
Маловероятно, что «Семейная ипотека» на вторичное жилье приведет к общему росту цен на рынке недвижимости в России, считает Белокуров. Однако эта мера может оказать влияние на стоимость жилья в отдельных городах. Например, в популярных туристических направлениях, таких как Геленджик, Туапсе и Темрюк, спрос на недвижимость со стороны семей из других регионов может увеличиться, так как покупка квартиры теперь может рассматриваться как альтернатива приобретению дачи или другого жилья для летнего отдыха детей».
В целом квадратный метр на «вторичке» дешевле всего в Костромской, Вологодской, Рязанской и Брянской областях — здесь в городах, на которые распространяется программа, он в среднем не превышает 50 000 рублей. Самое дорогое готовое жилье продается в городах Краснодарского края, Ямало-Ненецкого автономного округа и Нижегородской области: стоимость квадратного метра в среднем по участникам программы превышает 100 000 рублей.
С 1 апреля по программе «Семейной ипотеке» можно будет взять кредит на покупку квартиры на вторичном рынке. Но — с рядом ограничений: опция будет действовать только в городах, где строится не более двух многоквартирных домов, а купить жилье можно будет в доме не старше 20 лет. На Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области новшество не распространяется.
Как отмечали ранее эксперты «Циан. Аналитики», в России насчитывается несколько сотен городов, где на начало марта не возводилось, по их данным, ни одной новостройки. Самые крупные из них — Прокопьевск, Сызрань и Норильск, где проживают по 160-170 тысяч человек. Правда, не во всех городах есть и дома, построенные за последние двадцать лет.
