Конституционный суд РФ упростил требования к оформлению документов для военнослужащих из труднодоступных гарнизонов, которые хотят приобрети жилье в ипотеку. По решению КС заверять согласие супругов на совершение сделок, связанных с участием в накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, теперь имеют право командиры или начальники воинских подразделений.
iStock
С жалобой на то, что семье при оформлении ипотеки пришлось потратить лишних почти 100 тысяч рублей, в КС РФ обратился Олег Лустач, который служит в одном из районов Крайнего Севера. Во время отпуска он намеревался оформить военную ипотеку, предварительно проконсультировался в банке и получил заверения, что для заключения договора не потребуется иных документов, кроме паспорта и удостоверения участника НИС. Но уже на месте выяснилось, что необходимо также нотариально заверенное согласие жены на заключение сделки. В военном городке, где живет семья Лустача, нотариуса нет, и согласие заверил командир войсковой части. Однако банк этот документ принять отказался. Супруге пришлось брать отпуск за свой счет и с двумя детьми лететь туда, где есть нотариус. Взыскать понесенные расходы с банка Олег Лустач не смог и обратился в КС РФ.
По мнению заявителя, положения статьи 35 Семейного кодекса РФ, которые требуют именно нотариального заверения сделки по распоряжению имуществом, — при том, что доступа к нотариусу у него нет, — нарушают сразу несколько статей Конституции РФ, в том числе запрет ограничивать права и свободы граждан сверх необходимого. Судьи КС напомнили об особом статусе военнослужащих, миссия которых по защите Отечества требует самоотдачи и сопровождается дополнительными гарантиями государства.
— Что касается сопоставления предусмотренного законом удостоверения доверенностей должностными лицами, включая командиров воинских частей, и не предусмотренного законом удостоверения такими лицами согласия супруга на совершение сделки в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса, то сущностно, с точки зрения значимости (при том, что в ряде случаев командирами воинских частей могут удостоверяться и доверенности на совершение сделок с недвижимостью) или функций, выполняемых удостоверяющим лицом, принципиальных различий между ними не усматривается, — указал КС РФ.
Дело пересмотрят — КС признал за военнослужащим право на компенсацию расходов. Законодателю надо внести нужные изменения. А до тех пор банки обязаны принимать согласие жены или мужа на сделку, заверенное командиром части.
