Выдачи ипотеки на новостройки в первом полугодии по объему средств вернутся к первому полугодию 2021 года, считают эксперты.
Александр Рюмин/ТАСС
«Среднемесячные объемы выдачи ипотеки на новостройки в 2023 году составят более 250 млрд рублей — абсолютный рекорд. В первом полугодии мы ожидаем возврата этого показателя к уровню первого полугодия 2021 года — порядка 140 млрд рублей в месяц. Это тоже солидная цифра», — отметил Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ.
По мнению экспертов портала, для новостроек снижение выдач ипотеки может составить 45% по сравнению с 2023 годом.
Высокая ставка рыночной ипотеки повлечет 15%-е снижение, сокращение маржи банков по льготным программам — 12%-е.
Еще три фактора повлекут снижение объема ипотеки на новостройки на 5% каждый. Это увеличение размера первоначального взноса до 30% по льготной ипотеке под 8%, уменьшение максимальной суммы льготной ипотеки под 8% в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области до 6 млн руб. и запрет на комбо-ипотеку (с возможностью оплачивать суммы сверх льготных по рыночной ставке) .
Ужесточение правила «одна льготная ипотека в одни руки» повлечет снижение объемов ипотеки на 1,5%, а невключение в программу семейной ипотеки детей, родившихся после 1 января 2024 года, — на 1%.
Меньше всего в 2024 году, по расчетам ЕРЗ.РФ, снизятся выдачи семейной ипотеки — на 27%. При этом доля семейной ипотеки в общей структуре ипотечного кредитования новостроек превысит 53%. Льготная ипотека под 8% уменьшится в два раза. А рыночная ипотека — на 70%.
«Уменьшение объемов ипотеки на новостройки не приведет к равному уменьшению продаж, — отмечает Холопик. — Однозначно вырастет доля покупок за собственные средства, получит распространение рассрочка от застройщика и трейд-ин. Бизнес будет находиться в активном поиске способов поддержки продаж».
