Льготная ипотека стала малодоступна для населения, однако спрос на нее по-прежнему высок.
После изменения условий льготной ипотеки в конце прошлого года (увеличение первого взноса до 30% и снижение лимита кредитов до 6 млн руб. во всех регионах, в том числе столичных) под ее параметры с минимально допустимым взносом подходят двухкомнатн6ые квартиры лишь в 11 городах-миллионниках из 16. Об этом говорится в совместном исследовании порталов «Мир квартир» и «Выберу.ру».
В Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде и Краснодаре цена жилья выше и жителям придется вносить больше 30%, чтобы взять льготный кредит. Так, москвичи вынуждены будут внести за свою «двушку» в новостройке 69,7% от ее стоимости — а приличная сумма в 13 777 297 руб. Жители Санкт-Петербурга вынуждены будут найти 58,1% от цены квартиры, или 8 306 985 рублей, Казани — 44,9% (4 880 533 рубля), нижегородцы — 41,6% (4 267 893 рубля), краснодарцы — 34,3% (3 135 401 рубль). Ежемесячный платеж в этих городах составит 44 026 руб., для этого им потребуется подтвердить банку официальный доход не менее 88 000 руб. в мес.
Екатеринбуржцам нужно будет платить по льготной ипотеке немногим менее — 42 354 руб. в мес., а зарабатывать им нужно от 85 000 руб. Самарцы должны будут вносить 42 076 руб. при доходе от 84 000 руб., уфимцы — 40 934 руб. при зарплате в 82 000 руб. в мес. соответственно.
Больше всего повезло жителям Перми — там двухкомнатная квартира стоит всего 6 578 582 рубля, так что ежемесячно нужно будет платить 33 790 рублей, для чего надо получать 68 000 рублей в месяц. Примерно такая же ситуация у заемщиков из Волгограда и Челябинска.
«Мы сравнили требуемую зарплату с реальной среднестатистической, заявляемой Росстатом, по каждому региону. Оказалось, что только в Красноярске средняя по области зарплата соответствует той, с которой реально можно взять ипотеку с господдержкой. В Москве и Петербурге доходы тоже выше требуемых банками, но там, как мы помним, при покупке новостройки в качестве первоначального взноса придется внести сумму, значительно превышающую сумму кредита. Из этого можно сделать вывод, что в целом по стране льготная ипотечная программа под 8% малодоступна для населения», — констатирует гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
«Несмотря на запредельные цены квартир и высокие требования банков к доходам заемщиков, ипотечный рынок в стране не только не рухнул, но и продолжает расти, — говорит Григорий Бурденко, гендиректор финансового маркетплейса «Выберу.ру». — С начала года, по данным ЦБ, ипотека прибавила 1,3%. Мы как специалисты финансового маркетплейса видим, что потребительский онлайн-спрос на льготную ипотеку в январе-феврале оказался в 1,8 раза выше прошлогоднего. Интересно, что спрос растет не только в регионах, но и в обеих столицах. Полагаем, что заемщики торопятся оформить льготный кредит по ставке в два раза ниже рыночной, ожидая дальнейшего разгона инфляции и завершения самой массовой госпрограммы 1 июля 2024 года».
