Минфин: Брать созаемщиков по «Семейной ипотеке» не запрещено
После недавних изменений «Семейной ипотеки» риелторы начали подогревать спрос, заявляя, что с февраля запретят оформлять «донорскую ипотеку» (когда, например, одинокий заемщик ради льготной ставки берет в созаемщики семью с детьми). В Минфине «Российской газете» разъяснили, что это не так.
Если семье не хватает дохода для ипотеки, можно взять в созаемщики бабушек и дедушек. / Сергей Михеев
Ранее Минфин внес изменения в правила выдачи льготной «Семейной ипотеки». Помимо прочего, с февраля 2026 года вводится ограничение: можно взять один кредит на семью, то есть супруги обязательно должны быть созаемщиками.
При этом и с февраля 2026 года у семей сохраняется возможность привлечь третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита по программе, подчеркивали в Минфине.
Между тем после объявления об этих изменениях риелторы начали нервировать потенциальных покупателей, рассказывая, что с февраля нельзя будет не только оформить кредит лишь на одного из супругов, но и запрещено будет привлекать «стороннего заемщика». А это использовалось в том числе в так называемой «донорской ипотеке», когда покупатель квартиры включал в число созаемщиков пару с детьми («доноров») ради получения кредита под низкий процент. «Привлекать третье лицо по программе «донорская ипотека» также станет невозможно», — пишут клиентам некоторые риелторы. Все это должно стимулировать покупателей, не решающихся пока оформить кредит, к оформлению сделки.
Минфин, однако, в ответ на запрос «Российской газеты» подтвердил, что возможность привлечения созаемщиков останется. При этом понятно, что власти поддерживают не сомнительную «донорскую» схему (по которой жилье фактически приобретается не для семьи с детьми, а для третьего лица), а лишь оставляют возможность увеличить общий доход созаемщиков за счет третьих лиц. В молодых семьях, где мать в декрете, доходов далеко не всегда хватает на кредит даже под 6%. Поэтому подключение, например, родителей укрепляет их финансовое положение в глазах банка.
Были случаи, когда один из совладельцев требовал крупные суммы за отказ от доли
«С 1 февраля супруги должны обязательно выступать созаемщиками по программе «Семейная ипотека». При этом у них сохраняется возможность привлечь третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита по программе», — сообщила пресс-служба Минфина. В ведомстве, кроме того, подчеркнули: «Созаемщику следует учитывать, что если он участвует в программе «Семейная ипотека» не состоя в браке, то после вступления в брак он не сможет вновь воспользоваться данной льготной программой, поскольку уже реализовал свое право на участие в ней». Иначе говоря, женщина, выйдя замуж за мужчину, купившего ранее «однушку» с помощью «доноров», уже не сможет воспользоваться «Семейной ипотекой», поскольку муж (обязательный созаемщик) уже брал льготный кредит, а получить кредит с господдержкой можно лишь один раз.
Чаще всего «донорами» становятся родственники основного покупателя жилья. Но бывает, что семья действительно становится созаемщиком постороннего человека. По-видимому, за определенную плату (хотя доказать это и крайне сложно — официально просто по этому кредиту значится несколько созаемщиков). В любом случае схема рискованная для обеих сторон. Банки требуют наделять каждого из созаемщиков долей в покупаемой квартире. И были случаи, когда один из совладельцев требовал крупные суммы за отказ от этой доли.
