Альтернативой ипотечным программам в России может стать лизинг жилья, считает председатель комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов («Единая Россия»).
«Сегодня есть варианты развития альтернативных механизмов. Это, конечно, государственно-частное партнерство, условный лизинг жилья: когда вы получаете квартиру в аренду на 30 лет и спокойно можете ее выкупать. При этом государство или регион может отраслевую поддержку вводить, например, субсидировать вам часть аренды», — сказал Пахомов в эфире телеканала «Дума-ТВ».
Депутат обратил внимание на то, что несмотря на уход от массовой ипотеки с низкими ставками, сохранились ипотечные программы для семей с двумя и более детьми, для «айтишников» и дальневосточников. Он также не исключил, что будет возврат к каким-то отраслевым решениям.
Сергей Пахомов подчеркнул, что страна не может жить только с одним механизмом приобретения жилья.
Кроме того, стоит вопрос о цивилизованном рынке аренды жилья, поскольку на сегодняшний день ни тот, кто сдает, ни тот, кто получает квартиру, до сих пор не защищены, констатировал парламентарий. По его мнению, важно запускать программы с участием государства, где цена аренды — так называемый некоммерческий наем — будет фиксированной.
«Рынок арендного жилья в горизонте 5-10 лет — самый перспективный для государства, и мы будем пытаться пробовать его стимулировать», — заверил Пахомов.
Ранее стало известно, что число одобренных заявок по «Семейной ипотеке» снизилось на 10%. Со 2 июля 2024 года получить кредит по ставке не более 6% годовых могут семьи, в которых воспитываются дети в возрасте до 6 лет включительно, а также дети-инвалиды. Для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми «Семейная ипотека» будет доступна для строительства частного дома, а для покупки квартиры — в 35 регионах с низкими объемами строительства и в малых городах (с населением до 50 тыс. человек). Размер ипотечного кредита ограничен суммами в 12 млн руб. для столичных регионов (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области) и 6 млн руб. для остальных. При этом разрешается комбинировать льготный кредит с рыночными программами (за суммы сверх 6-12 млн руб. придется платить проценты по рыночной ставке) — в этом случае кредиты ограничены 30 млн и 15 млн руб в столичных и нестоличных регионах соответственно. Первый взнос по программе — 20%.
За июль, когда уже не действовала льготная ипотека на новостройки для всех желающих, цена квадратного метра в среднем по стране немного выросла, а вот цена лота упала, хотя и тоже на символическую величину.
В начале августа президент Владимир Путин поручил правительству и Центробанку изучить ситуацию на рынке ипотечного кредитования, чтобы выяснить влияние на нее льготной программы для семей с детьми.
