Граждане, купившие квартиру на средства материнского капитала, смогут оформлять право на нее без получения согласия банка — даже если квартира находится в залоге до момента полного погашения ипотеки. Такой закон, направленный на облегчение процесса купли-продажи такой недвижимости, приняла Госдума.
Действующее законодательство требует сначала погасить ипотечный кредит, наделить всех членов семьи долями в квартире и только после этого продать жилье и купить новое. Это усложняет процесс купли-продажи и вынуждает продавцов выставлять недвижимость по ценам ниже рыночных. Новый закон снимает необходимость получения согласия банка при оформлении купленного в ипотеку жилья в общую собственность всех членов семьи, включая детей.
Принятое решение убирает бюрократию из указанной процедуры и «позволяет досрочно выделить доли без согласия банков, что является одним из условий продажи квартиры», пояснила зампред Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева. По ее словам, при продаже квартир, приобретенных с использованием средств маткапитала, семьи сталкиваются с тем, что не могут получить разрешение органов опеки.
«К сожалению, органы опеки не имеют четких критериев для подтверждения сделки, поэтому боятся ответственности», — сказала депутат. В дополнение в Госдуме, по ее словам, работают над законопроектом, который введет критерии, когда разрешение органов опеки на продажу квартиры будет даваться практически в автоматическом режиме.
Зампред Комитета ГД по экономической политике Сергей Алтухов подтвердил в комментарии «РГ», что ранее из-за обязательного выделения долей несовершеннолетним и другим членам семьи многие граждане сталкивались с трудностями при продаже жилья — «сделки затягивались, требовали дополнительных согласований, а иногда становились и вовсе невозможными». «Новые правила позволят семьям быстрее и проще распоряжаться своей недвижимостью, не нарушая при этом интересов детей и других получателей маткапитала», — сказал депутат.
Его коллега по фракции «Единая Россия» Алексей Говырин обратил внимание на еще одно положение нового закона: с 2026 года Социальный фонд РФ будет обязан уведомлять семьи о факте перечисления средств материнского капитала в течение одного месяца с момента осуществления соответствующей операции. «Данная мера направлена на повышение прозрачности и информационной доступности процесса распоряжения средствами материнского капитала, что позволит семьям более эффективно планировать семейный бюджет и использование государственной поддержки», — сказал он.
Парламентарий также пояснил, что изменения касаются исключительно ипотечного жилья, которое является наиболее распространенным инструментом улучшения жилищных условий для российских семей с детьми.
