Максимальную сумму кредита по «арктической ипотеке» увеличат с 6 до 9 млн руб. по поручению президента. Несмотря на то что программа в принципе запустилась недавно, она будет донастраиваться, чтобы, с одной стороны, строительство в Арктике было интересно для застройщиков, а с другой — доступно непосредственно для жителей региона, отмечают в Минвостокразвития.
Только за ноябрь спрос на новостройки в Арктике снизился на 17,4%. / РИА Новости
Прародителем «арктической ипотеки» в России является «дальневосточная ипотека», которая была запущена еще в 2019 году в регионах Дальнего Востока. Тогда на местах ее восприняли неоднозначно: одни не вписывались в лимиты, поэтому на их территории ее реализовать не получалось. Другие говорили, что из-за нее стоимость жилья выросла в 1,5 раза. После разных донастроек, как рассказали «РГ» в Корпорации по развитию Дальнего Востока и Арктики, сейчас уже 92,5 тыс. семей смогли приобрести или построить собственное жилье с помощью кредита по программе, а общая сумма выданных кредитов превысила 410 млрд руб. В Дальний Восток входят два арктических региона: Якутия и Чукотка, поэтому там льготная ипотека уже действует. И если у Чукотки скромные показатели, если сравнивать с другими регионами ДФО — всего 247 ипотек, то Якутия занимает второе место по округу — 20,4 тыс. ипотек.
В конце прошлой недели вступило в силу постановление об «арктической ипотеке». Арктика занимает 28% площади России, но население этой территории составляет менее 2% от общероссийского — 2 млн 370 тыс. человек. Из них 86% проживают в заполярных городах, рассказал на встрече с президентом глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.
Сейчас программа подходит для тех, у кого есть 40-50% первоначального взноса
Основное отличие «Арктической ипотеки» от других — ограничение стоимости жилья. Квадратный метр в ипотечной квартире должен стоить не более «официальной» стоимости метра, которую раз в квартал определяет Минстрой. Однако найти жилье, подходящее под эти критерии, весьма сложно, а новостройки (а в основном льготная программа направлена на приобретение нового жилья) — практически невозможно. Минстрой уже заявил, что «будет продолжена работа совместно с Минфином и Минвостокразвития по разработке формулы расчета стоимости метра квадратного жилья».
Как рассказывал ранее «РГ» Алексей Чекунков, в первую очередь «арктическая ипотека» поможет жителям моногородов, где разрешена покупка вторичного жилья.
«Во-вторых, разрешена покупка индивидуальных домов без ограничений. В-третьих, в закрытых административно-территориальных образованиях. Что касается нового жилья, то не везде сейчас возможно построить дом за те средства, за ту цену, которая установлена статистикой в качестве ограничения для этой программы. Мы будем следить за тем, чтобы либо статистика подтягивалась — то есть по мере ввода нового жилья скорректируется цена минстроя и станет привлекательной для застройщиков», — пояснил министр.
Он отметил, что главное на этом этапе — не допустить резкого роста цены, ведь на рынке, где и без того высокий спрос, отсутствует новое строительство, резкий поток денег может вынести цены на такую траекторию, которая сделает жилье для большинства жителей недоступным.
