Купить квартиру на Севере, почти не переплачивая за кредит, можно будет с ноября. В России запускается «Арктическая ипотека». Некоторые банки начали прием заявок на такие кредиты заранее, уже в конце октября. Оформлять сделки они будут позже, после вступления в силу постановления об «Арктической ипотеке».
Льготная ипотека может приостановить отток населения из северных регионов. / РИА Новости
Документ об условиях «Арктической ипотеки» еще не утвержден, но, как ожидается, они будут идентичны параметрам уже действующей на рынке «Дальневосточной ипотеки». Максимальная ставка — 2% (а уже сейчас банки обещают процент еще меньший). Заемщики должны в качестве первого взноса внести не менее 20% от стоимости жилья. Максимальный размер кредита ограничен 6 млн. рублей (хотя с января по «Дальневосточной ипотеке», и, возможно, и по «Арктической», он будет увеличен до 9 млн. рублей). Максимальный срок кредита — 20 лет.
Ожидается, что право на льготный кредит дадут молодым семьям, так, претендовать на льготную «Дальневосточную ипотеку» могут в первую очередь молодые супруги не старше 35 лет, а также один родитель до 36 лет с ребенком до 18 лет.
2 процента составит максимальная ставка по «Арктической ипотеке»
Кроме того, Минвостокразвития предлагало аналогично дальневосточной программе расширить «Арктическую ипотеку» на врачей и учителей в возрасте от 21 года до 70 лет. Также взять северную ипотеку смогут участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов» (представители особенно нужных профессий, переезжающие на Север).
Купить на «Арктическую ипотеку» можно будет в первую очередь новые квартиры и таунхаусы. В сельских населенных пунктах и моногородах возможно приобретение вторичных объектов.
При этом есть важное ограничение — стоимость квадратного метра жилья не должна превышать среднерыночный показатель по региону, который был определен минстроем на дату заключения кредитного договора. Минстрой пересматривает и утверждает эти цены раз в квартал. Сейчас, к примеру, в Мурманской области, Ненецком АО и Республике Коми официальная стоимость «квадрата» — 84-86 тыс. за «квадрат, в Красноярском крае — чуть больше 92 тыс. рублей. В Архангельской области и Карелии — 100 тыс. В Ямало-Ненецком АО — 127 тыс. рублей.
В столицах регионов цены на жилье обычно выше средних по региону. Однако на Севере это не всегда так. К примеру, по данным Росстата, в административном центре Ямало-Ненецкого АО кв. м в новостройках на 10 тыс. дешевле, чем в среднем по региону. В Ненецком АО — на 15 тыс. рублей дешевле. Новостроек на Севере не так много, и цены зависят от того, где и какой возводится дом.
Если ознакомиться с ценами по более широкому ассортименту вторичного жилья, то среди городов арктической зоны, по данным «Авито Недвижимости», самые дорогие квартиры — в Норильске (4,95 млн рублей за объект и 77 тыс. рублей за кв. м), Мурманске (4,5 млн за объект и 83 тыс. рублей за кв. м), Северодвинске (4,45 млн и 75 тыс. рублей) и Архангельске (4,4 млн и 86 тыс. рублей). Самые дешевые квартиры в Воркуте — в среднем цена за квартиру здесь составляет 400 тыс. рублей (8 тыс. рублей за кв. м).
