Платное снижение ипотечной ставки с июля будет под запретом. Вступает в силу еще одно положение ипотечного стандарта, разработанного в прошлом году Центробанком.
С июля не допускается получение кредитной организацией от заемщика платы за установление пониженной процентной ставки по ипотечному договору. Это последнее положение ипотечного стандарта, которое еще не действовало.
При этом ряд смежных положений банки должны были соблюдать уже в первом полугодии (в целом стандарт вступил в силу с начала 2025 года). В частности, уже с января действовало правило о том, что плата за пониженную ставку должна вноситься исключительно за счет собственных средств заемщика.
Кроме того, будущему ипотечнику финансисты должны заранее представить расчет значений полной стоимости кредита (в процентах годовых и в денежном выражении) для варианта предоставления ипотеки без пониженной ставки и с оплатой ее снижения. Также уже с начала года вступило в силу положение, что при досрочном погашении ипотеки банк должен компенсировать заемщику избыточно оплаченную им часть вознаграждения за период, когда заемщик не воспользовался пониженным платежом (порядок и размер должны быть определены в ипотечном договоре).
Основная цель Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках, отмечали в ЦБ.
Эксперты опасались, что ипотечный стандарт станет еще одним ударом по спросу на жилье. Однако этого, по данным ДОМ.РФ, не произошло. «Введение Банком России с 1 января ипотечного стандарта не оказало давления на рынок, чего многие опасались в начале года», — отмечал весной руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Помимо запрета платного снижения ставки, в стандарт входит еще целый ряд ограничений для банков и застройщиков (схемы с аккредитивами, кешбэком, субсидированной ипотекой с завышением цены и пр.).
С апреля Банк России ввел надзор за соблюдением банками ипотечного стандарта. ЦБ может выносить банкам предупреждения и предъявлять требования.
