Кредиты по программе льготной ипотеки на новостройки в апреле начнут выдавать на новых условиях. Так называемая ипотека с господдержкой была запущена в начале пандемии. С июля прошлого года кредиты выдавались под 7%, а сумма заемных средств не должна была превышать 3 млн рублей. Теперь ставка поднимается до 12%. Это заметно выше, чем раньше, но ниже, чем по рыночным программам (20-25%). Одновременно увеличиваются лимиты кредитов — до 12 млн рублей в столичных регионах (Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область) и до 6 млн в остальных. Ставка при покупке новой квартиры теперь не так сильно отличается от ставок начала года.
Поддержка ипотеки — важнейшая мера, считает вице-премьер Марат Хуснуллин. Она дает и возможность населению приобрести жилье, и инвестиции застройщикам, поддерживает производство стройматериалов и другие смежные отрасли. "Это драйвер, который вытаскивает за собой всю экономику", — отметил Хуснуллин в интервью на телеканале "Россия 24".
В ближайшие три месяца по программе ипотеки с господдержкой будет выдано около 50 тысяч займов на 300-350 млрд рублей, подсчитали в ДОМ.РФ. Спрос перераспределится в пользу госпрограмм, а темпы выдачи кредитов по ним значительно вырастут.
"Уже в марте доля льготной ипотеки в общем объеме выдаваемых кредитов составляла около 50%, в дальнейшем этот показатель достигнет 70-80%", — говорит гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. Под новые условия программы подходят почти три четверти квартир в новостройках России. Даже при минимально возможном первом взносе под программу подпадают почти все квартиры, выставленные на продажу в Московской и Ленинградской областях, более половины квартир в Москве, 73% жилья в Санкт-Петербурге и более 60% в Краснодарском крае.
Срок действия программы не изменился — она будет действовать на новых условиях до июля нынешнего года. Дальнейшие решения будут зависеть от ситуации в экономике. Общая сумма кредитов, которая может быть выдана по программе, увеличивается с 2,4 трлн до 2,55 трлн рублей. Однако если раньше предполагалось выдать льготные кредиты не менее чем 857 тысячам россиян, то теперь показатель снижен до 790 тысяч человек.
"Повышение максимальной суммы кредита в сочетании со снижением ставки почти в два раза от рыночных условий повысит покупательскую активность. Застройщики с банками смогут разработать комбинированные ипотечные программы, сочетающие господдержку и субсидии от девелоперов", — отмечает руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК "А101" Анатолий Клинков. В апреле ожидается большое количество сделок, в том числе за счет отложенного спроса, отмечает председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова: на сделки выйдут те, кто не смог купить жилье в марте из-за резкого скачка ставок. Также на покупку квартир переориентируются покупатели апартаментов.
Также продолжают действовать на прежних условиях "Семейная", "Дальневосточная" и "Сельская" ипотеки — ставки сохраняются на уровне до 6%, 2% и 3% соответственно.
